竞价68轮、溢价43.37% 杭州“黑马”房企斩获南京新街口地块

本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道

（时隔6年后，南京市新街口再次出让宅地，最终被长住集团斩获。图片来源：公司官网）

近期，上海市、杭州市等长三角地区核心城市纷纷拍出“地王”。如今，土地市场的热度已传导至南京市。

《中国经营报》记者注意到，在南京市土地市场蛇年“首秀”中，南京市玄武区新街口街道珠江路G05地块在竞拍开始不到50分钟，便被杭州市“黑马”房企长住控股集团有限公司（以下简称“长住集团”）以总价4.43亿元竞得，溢价率达43.37%。

长住集团方面表示，公司此前已在浙江省杭州市、宁波市、湖州市、金华市等地打造多个高端地产项目。此次“落子”南京市，也是长住集团打造高端地产品牌战略的深化落地。

南京房地产业协会秘书长张辉分析认为，在南京市蛇年首场土拍中，玄武区地块竞争激烈，展现出“房七条”新政对当地楼市的激活效应。当前正值“金三银四”传统楼市旺季，既是进一步落实国家房地产有关决策部署的关键时期，也是南京市房地产市场止跌回稳、住房消费需求集中释放的窗口期。

高溢价摘得南京袖珍地块

据了解，上述珠江路G05地块起拍楼面价为26418元/平方米，规划建筑不高于70米，用地面积不足5000平方米。该地块也是南京市“宇宙中心”新街口时隔近6年推出的稀缺住宅用地，上一次还要追溯至栖霞建设于2019年6月竞得的朝天宫G17地块。

在此背景下，珠江路G05地块也成为众多房企争夺的焦点。3月3日出让公告发布后，不到1个月的时间就有6家开发商与地块所在的新街口街道商谈细节，有5家房企参与了竞拍。最终经过68轮举牌，珠江路G05地块被杭州聚彩企业管理有限公司（以下简称“杭州聚彩公司”）以4.43亿元的价格竞得，成交楼面价37875元/平方米，溢价率高达43.37%。

天眼查显示，杭州聚彩公司为杭州长住乐居企业管理有限公司全资子公司，后者为长住集团全资孙公司。

在业内人士看来，珠江路G05地块竞拍之所以如此激烈，一方面在于地段优势和地块具有稀缺性，房企拿地操盘不用担心去化问题；另一方面，该地块十分袖珍，拿地总体成本较低。在当前楼市尚未完全复苏的背景下，房企面临的经营风险较低。

据了解，珠江路G05地块所在地最早是棚户区，玄武区早在2006年就曾计划启动该板块的旧改工作，但因为该地块面积较小，拆迁成本偏高，资金始终无法平衡，只能暂时搁置。直到2017年，玄武区借力国家支持城市更新政策，“重启”上述棚户区拆迁项目。2023年6月底，地块上的房屋全部拆除。

值得一提的是，珠江路G05地块此前的容积率高达3.5，为践行“好房子”要求最终下调至2.6。开发商可结合最新的规划建设指标，打造两栋以第四代住宅为特色的高品质住宅。

张辉表示，南京市住宅产品不断迭代升级，涌现出越来越多的高品质“好房子”，市场吸引力将不断增强。这也为房企拿地增添了信心，从而将促进更多改善型住宅不断涌现。

房地产“新军”征战长三角

官网资料显示，长住集团成立于2016年，目前已布局房地产开发、物业服务、社区商业、有机农业、小镇文旅、国际教育等领域，开发项目已覆盖长三角和环渤海地区，未来将以杭州市、宁波市等长三角核心区域为业务核心。

据了解，2003年，长住集团创始人、董事长刘波毕业于湖北工业大学工民建专业。彼时，正值中国房地产市场如日方升之际，刘波也顺势投身到房地产行业中，2005年开始参与万科集团旗下杭州良渚文化村开发建设工作。

对于企业名称中的“长住”二字含义，刘波此前在接受媒体记者采访时曾表示，系取自宋代晏几道《归田乐》中的“愿花更不谢，春且长住”。在其理解中，“长”即细水长流的温暖关照，一种润物细无声的内心共鸣；“住”是始于初心的美好期盼，一个倾注于陪伴的美好过程。

在参与杭州良渚文化村开发建设的经验基础上，刘波2020年带领长住集团在金华市郑家坞镇吴大路村开发建设了占地1300余亩的春风长住小镇项目。

2022年4月，长住集团以总价7.39亿元、楼面价12425元/平方米竞得杭州市临平区崇贤新城崇贤E-2（FG09-R2-01）地块。“落子”杭州市也成为长住集团战略转型升级的标志，并以此作为进军一二线城市的首发之作，加快在长三角地区核心城市的布局。

两个月后，长住集团又以总价4.99亿元、楼面价9171元/平方米的价格竞得宁波市镇海区ZH07-01-06地块。

作为房地产行业“新军”，长住集团已在浙江省、山东省和宁夏回族自治区布局多个项目。在亿翰智库公布的2023年房企品牌价值最新排名中，长住集团位列“2023中国房地产企业品牌价值TOP100”。

此次拿下南京市玄武区核心地段土地并进军南京市房地产市场，对于长住集团而言显得格外重要。在长住集团官网发布的信息中，将其誉为“集团在长三角都市圈布局的又一里程碑”。

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）